Tin tức bất động sản 24h mới nhất, nóng nhất ngày 24/11/2019

TP HCM đề xuất sửa quy định về cải tạo chung cư cũ

Theo tổng kết mới đây của Sở Xây dựng TP HCM, hiện TP chỉ mới tháo dỡ 3/7 chung cư cũ; di dời 3 chung cư cấp D (hư hỏng nặng, nguy hiểm với 132 hộ dân); di dời dở dang 1 chung cư cấp D (84/100 hộ dân). Tổng cộng đã di dời 216/749 hộ dân, chiếm tỷ lệ 28,8% so với mục tiêu thực hiện của kế hoạch năm 2019.

Đồng thời, tại địa bàn, có 78 chung cư mới đã được ghi vốn chuẩn bị đầu tư để làm cơ sở các đơn vị triển khai các bước lập, trình thẩm định phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật, tổ chức đấu thầu, tạm ứng cho nhà thầu thi công cải tạo, sửa chữa.

Trong Kế hoạch đầu năm 2019 của UBND TP về thực hiện cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ trên địa bàn thì cần sửa chữa, cải tạo 108 chung cư cũ, với tổng kinh phí khoảng 89 tỷ đồng. Khởi công và thi công xây dựng 8 chung cư. Hoàn thành tháo dỡ 7 chung cư. Lựa chọn chủ đầu tư 11/15 chung cư cấp D.

Sở Xây dựng nhìn nhận, thời gian qua, chưa có chung cư mới khởi công, thi công xây dựng. Công tác tháo dỡ, sửa chữa, di dời các hộ dân cũng chưa hoàn thành kế hoạch đề ra…

Sở Xây dựng cho hay, theo Nghị định 101/2015/NĐ-CP, thời hạn để cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư được toàn quyền quyết định lựa chọn nhà đầu tư và quyết định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là 3 tháng với chung cư nguy hiểm, 12 tháng với chung cư hư hỏng nặng.

Quá thời gian trên mà chủ sở hữu nhà chung cư không lựa chọn được nhà đầu tư thì Nhà nước có trách nhiệm tổ chức thực hiện phá dỡ và lựa chọn nhà đầu tư để xây dựng mới.

Thực tế, hết thời gian cho phép nhưng người dân vẫn không thỏa thuận được phương thức bồi thường với nhà đầu tư, cũng như những hạn chế, khó khăn trước đây khi thực hiện phương thức bồi thường là: Cộng đồng khó thống nhất về phương thức bồi thường cũng như giá trị bồi thường hoặc nếu có đồng thuận thì sau đó có trường hợp lại đề nghị thay đổi phương thức từ việc nhận tiền sang nhận nhà hoặc ngược lại.

Việc này đã làm kéo dài thời gian thực hiện, thậm chí có chung cư kéo dài từ 5 đến 10 năm vẫn chưa giải quyết xong việc bồi thường giải phóng mặt bằng như ở một số lô tại cư xá Thanh Đa, quận Bình Thạnh; chung cư 727 Trần Hưng Đạo, quận 5…

Cạnh đó, chủ đầu tư chưa thỏa thuận được phương thức bồi thường cụ thể với tất cả các chủ sở hữu nên rất bị động trong việc triển khai thực hiện. Họ vừa phải chuẩn bị cả tiền mặt để bồi thường, giải quyết chi phí tạm cư và vừa phải xây dựng quỹ nhà để phục vụ tái định cư. Đây là áp lực rất lớn cho các nhà đầu tư và mất nhiều thời gian.

Chưa kể, việc tính toán giá trị bồi thường nhà ở cũ, giá trị nhà ở mới, giá trị chênh lệch vị trí giữa nhà ở cũ và nhà ở mới rất phức tạp. Hơn nữa, sau thời gian 1-2 năm, nếu người dân vẫn chưa đồng thuận, giá cả thị trường có thay đổi, phải định giá lại, dẫn đến mất nhiều thời gian và công sức trong việc lập, rà soát lại phương án, cũng như thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Do đó, Sở đề xuất Bộ Xây dựng tham mưu báo cáo Thủ tướng điều chỉnh nội dung của Nghị định 101/2015/NĐ-CP theo hướng, trong trường hợp Nhà nước thực hiện thì không thể thỏa thuận bồi thường mà chỉ thực hiện phương thức tái định cư bằng căn hộ. Kiến nghị điều chỉnh khoản 2 Điều 14 Nghị định này: “Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” thành nội dung “phương án hỗ trợ, tái định cư đối với trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư”…

Đưa vào sử dụng 2.000 căn hộ nhà ở xã hội

Sáng ngày 23/11, CTCP Địa ốc Hoàng Quân tổ chức khánh thành dự án nhà ở xã hội HQC Plaza trên đường Nguyễn Văn Linh, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TPHCM.

Toàn bộ dự án có tổng mức đầu tư gần 1.800 tỷ đồng được triển khai trên diện tích đất hơn 35.000m2 với mật độ xây dựng 33% gồm 4 block chung cư với 1.735 căn hộ cùng các tiện ích như trường học, trung tâm thương mại, phòng khám đa khoa… Các căn hộ có diện tích từ 54-69m2 với giá bán từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Đây là dự án hầu hết khách hàng được vay từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ để mua nhà, đến nay 100% khách hàng đã dọn về ở.

Dịp này chủ đầu tư cũng hỗ trợ 200 triệu đồng học bổng cho con em cư dân HQC Plaza và 100 triệu đồng hỗ trợ các thầy cô giáo đang sinh sống tại dự án này nhân dịp ngày Nhà giáo Việt Nam.

Đề xuất xây dự án khu phức hợp khách sạn, sân golf và trường đua ngựa 2 tỷ USD tại Đà Nẵng

UBND TP Đà Nẵng vừa có tờ trình gửi HĐND thành phố, đề nghị bổ sung nội dung “vui chơi giải trí có hoạt động cá cược đua ngựa” đối với dự án Câu lạc bộ cưỡi ngựa (xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang và phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu) và nội dung “xây dựng và kinh doanh sân golf” đối với dự án Khu phức hợp khách sạn, sân golf tại xã Hòa Phong và Hòa Phú (huyện Hòa Vang) vào Nghị quyết số 163/NQ-HĐND ngày 12-7-2018 về điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của thành phố đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.

Theo đó, trong thời gian qua, TP Đà Nẵng đã xúc tiến đầu tư dự án Câu lạc bộ cưỡi ngựa và nhà đầu tư đã có những động thái tích cực trong quyết định đầu tư dự án (có kinh doanh hoạt động cá cược) với tổng vốn đầu tư dự kiến 200 triệu USD.

Dự án gồm 2 hạng mục đầu tư là trang trại nuôi ngựa dự kiến đặt tại xã Hòa Ninh với diện tích đất sử dụng 93,1ha; trường đua ngựa dự kiến đặt tại phường Hòa Hiệp Bắc với diện tích 42,5ha.

Trước đó, vào đầu năm 2019, UBND TP Đà Nẵng đã công bố danh mục kêu gọi đầu tư đối với 44 dự án thuộc lĩnh vực ưu tiên và 16 dự án trọng điểm, với tổng mức đầu tư hàng tỷ USD, trong đó dự án trường đua ngựa quy mô 200 triệu USD vừa đề cập là một trong số đó.

Cụ thể, đối với phần trường đua ngựa có diện tích 41,1 ha, BCS Đảng UBND TP Đà Nẵng đề xuất 2 phương án, phương án 1 sẽ chuyển đổi Khu Công nghiệp Liên Chiểu thành Khu đô thị dịch vụ. Còn phương án 2 sẽ cắt giảm 34ha diện tích đất Khu Công nghiệp Liên Chiểu và chuyển đổi mục đích sử dụng đất để tổ chức đấu giá theo quy định.

Ngoài ra, đối với phần trang trại nuôi ngựa, hiện nay nhà đầu tư đang làm việc với Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng để lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 làm cơ sở để cấp giấy chứng nhận Kinh tế trang trại theo quy định.

Dự án Câu lạc bộ cưỡi ngựa Việt Nam được UBND TP.Đà Nẵng trao thông báo cho phép nghiên cứu đầu tư cho Công ty CP Keyhinge Toys Việt Nam vào ngày 28/2 vừa qua với mục tiêu đầu tư và vận hành trường đua ngựa và trang trại nuôi ngựa tại địa bàn quận Liên Chiểu và huyện Hòa Vang.

Bí thư Đà Nẵng đã yêu cầu Sở Xây dựng cùng nhà đầu tư sớm lập quy hoạch khu vực dự kiến làm trường đua, báo cáo UBND thành phố xem xét, yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương tham mưu, trình UBND thành phố có văn bản báo cáo xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ về các nội dung có liên quan đến triển khai dự án.

TP Đà Nẵng cũng đã thu hút đầu tư dự án Khu phức hợp khách sạn, sân golf tại xã Hòa Phong và Hòa Phú với tổng diện tích dự kiến 497,4ha, trong đó có hạng mục như: khu du lịch sinh thái và sân golf 36 lỗ, khu phức hợp khách sạn khoảng 2.000 phòng, biệt thự du lịch, nghỉ dưỡng (khoảng 410 căn hộ) và các dịch vụ khác. Dự kiến tổng mức đầu tư dự án là 1,718 tỷ USD, thực hiện từ năm 2019-2028.

Nghệ An: 6 dự án chậm tiến độ, thị xã Cửa Lò đề xuất tỉnh thu hồi

Trong báo cáo gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An về các dự án đã cho gia hạn, điều chỉnh tiến độ từ năm 2012 đến nay, thị xã Cửa Lò đề xuất tỉnh thu hồi 6 dự án chậm tiến độ trên địa bàn.

UBND thị xã Cửa Lò cho biết qua rà soát của đối với 14 dự án đã được UBND tỉnh Nghệ An cho gia hạn trong nhiều năm, tính đến tháng 11/2019, chỉ có 3 dự án hoàn thành, còn lại nhiều dự án không triển khai hoặc tiến độ chậm, thị xã đề xuất thu hồi 6 dự án chậm triển khai xây dựng.

Theo đó, 6 dự án bị UBND thị xã Cửa Lò kiến nghị thu hồi, gồm: Dự án Cảng cầu tàu và cảng cá có tổng mức đầu tư gần 95 tỷ đồng do Công ty TNHH Hà Dung, địa điểm quy hoạch xây dựng tại phường Nghi Hải – thị xã Cửa Lò làm chủ đầu tư.

Dự án đã được phê duyệt tại Quyết định số 1941/QĐ-UBND-CN ngày 26/5/2008 của UBND tỉnh Nghệ An về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu cảng cầu tàu và cảng cá tại phường Nghi Hải, thị xã Cửa Lò.

Tuy nhiên, vị trí hai đơn vị triển khai một số hạng mục, không đúng với quy hoạch đã được duyệt. Tại vị trí một đơn vị chưa thực hiện đầu tư xây dựng công trình nào theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Hiện dự án đã hết thời gian gia hạn.

Một dự án khác cũng bị đề nghị thu hồi là dự án Khu chung cư và biệt thự cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty Cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội làm chủ đầu tư tại phường Nghi Hương, thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An. Dự án được cấp phép năm 2009, có quy mô 1 chung cư thương mại cao 17 tầng và 12 căn biệt thự. Đến nay đã hết thời gian gia hạn (từ 1/9/2019) nhưng dự án mới xây xong được một số biệt thự phần thô, chưa triển khai chung cư cao tầng.

Kế đến là Dự án đất thương mại, dịch vụ do Công ty Cổ phần Thương mại dịch vụ du lịch 79 làm chủ đầu tư tại phường Nghi Hương, thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An. Dự án được cấp phép từ năm 2011 và bỏ hoang cho đến nay.

Ngoài ra, Dự án tư vấn và vật lý trị liệu tâm lý do Trung tâm tư vấn và trị liệu tâm lý tại phường Nghi Hương, thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An làm chủ đầu tư cũng bị đề nghị thu hồi. Dự án có quy mô Nhà điều dưỡng cao 5 tầng và các hạng mục phụ trợ được gia hạn đến ngày 01/9/2019 tại Quyết định số 4161/QĐ-UBND ngày 11/9/2017 của UBND tỉnh Nghệ An, tuy nhiên đến nay mới xây dựng hàng rào bao quanh khu đất.

Bên cạnh đó, Dự án Trung tâm chăm sóc người cao tuổi do Trung tâm chăm sóc người cao tuổi Nghệ An làm chủ đầu tư tại phường Nghi Hòa, Cửa Lò; quy mô 1 nhà điều hành 2 tầng, 2 nhà nghỉ dưỡng 2 tầng, 1 nhà nghỉ dưỡng 3 tầng, 1 nhà nghỉ dưỡng 5 tầng, 1 nhà dịch vụ 2 tầng, 1 nhà tưởng niệm và tang lễ 1 tầng và các hạng mục phụ trợ. Dự án được gia hạn hoàn thành đến ngày 01/9/2019, tuy nhiên đến nay mới xây dựng nhà nghỉ dưỡng 2 tầng.

Dự án Trung tâm hoạt động của Hội Phát triển Hợp tác kinh tế Việt Nam – Lào – Campuchia do Hội Phát triển kinh tế Việt Nam – Lào – Campuchia làm chủ đầu tư được cấp phép năm 2011. Tuy nhiên, đến nay chưa triển khai xây dựng hạng mục nào.

P.V (tổng hợp)

Có thể bạn quan tâm?

Có thể bạn quan tâm?